오클라호마주의 재산세는 카운티, 학군, 주택가 등의 여러 요소에 따라 다르므로 재산세를 계산하는 것이 항상 쉬운 것은 아닙니다. 여기에 몇 가지 중요한 재산세 조건을 설명 하고 오클라호마 에있는 주택에 대한 재산 세율을 계산하는 데 도움이되는 간단한 방법이 있습니다.
부동산 세는 어디에 있습니까?
오클라호마 재산세를 계산하기 전에 부동산 세금으로 실제로 자금을 조달하는 것과 관련하여 매우 일반적인 질문이 있습니다. 대부분의 주와 마찬가지로 오클라호마 주에서는 재산세가 지방 정부와 학교의 기본 재원입니다. 비율은 다음과 같습니다.
- 학교 -59.22
- 기술 센터 및 대학 -12.76
- 도시 및 마을 -11.43
- 카운티 -9.49
- 시 / 군 도서관 -474
- 시 / 군 건강-2.36
과세 대상 시장 가치 이해
오클라호마 재산세를 산정하기위한 다음 단계는 "과세 대상 시장 가격"과 같은 관련 용어를 이해하는 것입니다. 재산이 위치한 카운티에 대한 카운티 감 사인은 과세 시장 가치를 설정하고, 이에 관한 분쟁을 해결할 수있는 조세형 평국 (Board of Equalization)이 있습니다. 가치는 4 년마다 할당되며 크기, 사용, 건설 유형, 연령, 위치 및 현재 판매 시장을 포함하는 요소에 의해 결정됩니다. 또한 평가 된 시장 가치 를 호소하는 데 대한 자세한 정보를 얻으십시오.
기타 중요 용어
오클라호마의 재산세 계산과 관련된 다른 중요한 용어는 다음과 같습니다.
- 세율 (1000 달러 가치 당) : 주 헌법에 규정 된 규칙에 따라, 재산세 세율은 각 주마다 다르며, 한 카운티 내에서도 상당히 다릅니다.
- 농가 면제 : 재산이 영주권 인 경우, 농가 면세 혜택을받을 수 있으며, 본질적으로 과세 목적으로 평가 된 평가가 감소 할 수 있습니다. 표준 면제는 $ 1000이지만, 저소득층 개인은 $ 2000 면제를받을 수 있습니다 (아래 팁 2 참조).
귀하의 정보 수집
이제 용어를 이해 했으므로 재산세를 계산하는 데 필요한 정보를 수집 할 차례입니다. 귀하의 납세 서류에서 아직 가지고 있지 않은 경우, 과세 대상 재산 가치는 카운티 조사원을 통해 얻을 수 있습니다. 오클라호마 카운티의 경우 온라인 검색을 통해 귀하의 재산 가치를 얻습니다.
세율은 카운티 검사원 사무실을 통해 얻을 수 있습니다. 오클라호마 카운티는 온라인으로 차트를 보유하고 있지만, 귀하가 요금을 알지 못하고 단순히 견적을 원하면 아래 100을 사용하십시오.
세금 계산
재산세 계산 공식은 다음과 같습니다.
과세 대상 시장 가치 x 평가 % (토지 및 건물에 대해 11 % 또는 사업 재고 또는 제조 주택과 같은 개인 자산에 대해 13.75 %) = 평가 된 가치
평가 된 값 - 면제 된 값 = 순 평가 된 값
순 평가 가격 x 1000 가치 당 세율 = 연간 세액예제보기
위의 공식을 설명하기 위해 다음은 오클라호마 시티 공립학교 지역의 $ 150,000 상당의 주택에 대한 예입니다.
150,000 달러 x 11 % = 16,500
16,500 - 1000 = 15,500
15,500 x 106.08 = 1644.24시간을 지불하는지 확인하십시오.
대부분의 경우 모든 재산세는 12 월 31 일까지 납부해야합니다. 마감일까지 지불하면 연방 소득세 신고서에서 재산세를 공제 할 수 있지만 오클라호마 주에서는 12 월 31 일까지 반액을, 나머지 반은 4 월 1 일까지 반품 할 수 있습니다. 체납 재산세는 벌금이 지불되지 않은 기간에 따라 18 %까지 벌금 및이자 비용이 부과됩니다. 이자는 월 1.5 %의 이자율로 청구되며 최대이자는 없습니다. 또한 재산세를 내지 않으면 재산이 손실 될 수 있습니다.
팁 :
- 농가 면제 신청에 관한 정보는 카운티 검찰청에 문의하십시오. 거주지가 변경되지 않는 한 매년 첫 번째 이후에 농가 면제를 신청하지 않아도됩니다.
- 추가로 $ 1000의 농가 면제 혜택을 받으려면 총 가정 소득이 2 만 달러 이하이어야하며 기본 농가 면제 요건을 충족해야합니다. 신청하려면 카운티 감리교 회의 사무실에 양식 994를 요청하십시오.
- 총 가구 소득이 $ 12,000 이하 이고 65 세 이상이거나 완전히 장애인 인 경우 재산세 환급 자격이 될 수 있습니다. 신청서는 오클라호마 세금위원회 (Oklahoma Tax Commission)에서 다운로드 할 수있는 Form 538-H에서 작성됩니다. 환불액은 $ 200.00를 초과 할 수 없습니다.
- 거주 가치의 전액 면제는 (1) 군대 또는 오클라호마 주 방위군에서 명예롭게 퇴역 한 재향 군인, (2) 오클라호마 주민 및 (3) 100 % 영구 장애를 가진 개인 군사 행동이나 사고로 지속되거나 활동중인 상태에서 계약 된 질병의 결과. 베테랑은 다른 모든 농가의 요구 사항을 충족해야하며 미 국방부는 장애를 인증해야합니다. 퇴역 군인의 배우자를 면제받을 수도 있습니다.
- 위의 정보에 대해 더 궁금하거나 문의 하시려면 카운티 검찰청에 연락하십시오. 카운티 별 디렉토리는 Oklahoma Tax Commission에서 온라인으로 구할 수 있습니다.