소유자가 거주하는 주택의 요금은 전국 평균에 비해 낮습니다.
애리조나의 주택 소유자는주의 과세 대상 재산에 대한 재산세를 평균 8,45 %로 전국 평균 인 1.211 %보다 훨씬 낮게 책정했습니다. 각 재산에 적용되는 재산세 금액은시, 군, 시립, 학교 및 특별구 요금의 합계와 동일합니다. 이는 도시마다 다르며 카운티마다 다릅니다.
평가 된 가격 대 시장 가치
많은 애리조나 재산 및 재산 소유자가 실수로 35,000 달러짜리 주택에 대해 세금으로 35,000 달러를 갚아야한다고 생각하면서 실수로 기대 세금을 10 %의 가치로 계산합니다.
실제로 소유자가 거주하는 주택에 대한 애리조나 재산세는 제한된 부동산 가치 (LPV) 또는 평가 된 가치에 따라 부과됩니다. 귀하는 부동산의 전체 현금 가치 (FCV) 또는 현재 시가 에 근거하여 귀하의 부동산 세를 납부하지 않습니다. Phoenix와 Scottsdale이있는 Maricopa 카운티 에서는 주거용 주거용 부동산 평가 비율이 10 %입니다.
LPV는 일반적으로 FCV보다 적습니다. 법률에 따라 LPV는 결코 높을 수 없습니다. 따라서 가정의 LPV가 200,000 달러로 설정되면 평가 된 20,000 달러 가치에 따라 재산세를 납부해야합니다. 2012 년 법률에 따라 LPV 인상폭은 해마다 5 % 이하로 제한됩니다. 즉, 재산세가 부동산 가치 상승과 보조를 맞출 필요가 없음을 의미합니다.
애리조나 주 재산세
도시, 학교, 수자원 지역, 커뮤니티 칼리지 및 채권 발행은 모두 특정 세율 결정에 기여합니다. 면제와 리베이트 전 애리조나 주에있는 가정의 평균 세율은 대개 평가 가치 100 달러당 $ 12 ~ $ 13입니다 (2016 년).
피닉스 주택의 LPV가 $ 200,000, 평가 가치가 $ 20,000, 재산세가 $ 100의 평가 가격 인 경우, 재산세로 연간 $ 2,600을 지불하게됩니다.
평가 된 가치의 13 % 가정은 예를 든 것입니다.
특정 연도의 실제 세율은 더 높거나 낮을 수 있습니다. 또한 Maricopa 카운티 내의 도시마다 다를 수 있으며 다른 Arizona 카운티와 다를 수 있습니다.
1 차 세율은 정부 기관을 보조하고 2 차 세율은 특별구와 채권 발행에 자금을 지원합니다. 소유주가 거주하는 주택의 경우 총 기본 세율은 부동산의 제한된 가치의 1 %를 초과 할 수 없습니다. 주정부는 주택 소유자의 학군 세를 낮추고 보상 한도액을 초과하는 부동산 소유주에게 효과적으로 세금을 부과하여 그 차이를 보상합니다. 소유자 이외의 거주자가있는 주택 (예 : 임대 주택 또는 휴가 또는 2 차 주택으로 보유 된 주택)은이 감면 대상이 아닙니다.
평가 된 가치
Maricopa County 평가자의 웹 사이트에서 Maricopa County의 집에 대한 평가 된 가치를 찾을 수 있습니다.
평가사가 평가 된 가치를 결정하기 위해 사용하는 전체 현금 가치는 거의 시장 가격에 도달하지 않습니다. 이것은 부동산 시장이 가치를 기반으로하거나 평가사의 사무실에서 반올림하는시기를 반영 할 수 있습니다. 집값의 현재 시장 가격을 추정치로 사용한다면 실제로 청구서를받을 때 아리조나 재산세가 낮아질 수 있습니다.
매년, 감정 평가사는 귀하의 재산세를 결정하는 가정의 가치에 대한 업데이트 된 평가를 보냅니다. 평가사의 사무실은 이웃 지역의 이전 판매량, 주요 교차로 또는 다른 구역으로 구분 된 지역, 지형, 전망, 살기 좋은 평방 피트 수, 로트 크기 및 구성 요소 등의 정보를 조합하여 사용합니다. 컴퓨터가 수집 한 정보를 분석하여 평가를 설정합니다. 귀하가 감정 평가원으로부터받은 정보에 동의하지 않는 경우, 감정인이 통지서를 우편으로 보낸 날짜로부터 60 일 이내에 이의를 제기 할 수 있습니다. 그러나 재산세를 줄이거 나 상소하기 위해 수수료를 지불하라고하는 사기에 조심하십시오.
재산세 징수
Maricopa 카운티 회계 담당자는 집 소유자 또는 소유자가 지정한 당사자 (예 : 애리조나 부동산 세금에 대해 월별 징수액이있는 경우 모기지 회사)에게 반기 상 청구서 를 보냅니다.
평가사는 재산 가치를 결정하고 재무는 귀하의 애리조나 재산세에 대해 귀하에게 청구합니다.
여기에 제시된 세율 및 규칙은 정보 제공 용이며 통지없이 변경 될 수 있습니다. 재산세에 관한 구체적인 질문은 조세 관련 전문가에게 문의하십시오.