그래서 당신은 애틀란타로 이사하고 있습니다 (당신 은 교외 지역과 비교하여 살고있는이 가이드를 보았 습니까? ) 그리고 임대하거나 사야하는지 확신 할 수 없습니까? 좋은 소식은 매우 합리적인 도시를 골라 냈다는 것입니다. 실제로 애틀랜타는 100 개 대도시 중에서 임대료가 가장 저렴한 60 번째 메트로로, 가장 저렴한 메트로는 45 번째로 큰 도시입니다 Trulia에 따르면, 주택 가격에 온다.
조금 더 깊이 파고 들자.
- 2 베드룸 가정의 경우 애틀란타 (2 침실의 경우 월평균 $ 1,250)의 임대료는 가장 저렴한 도시 (위치 타)보다 한 달에 600 달러이지만 가장 비싼 도시 (샌프란시스코)보다 약 2,500 달러 저렴합니다. ).
- 2 침실 가정의 경우, 애틀랜타의 가격 (중간 판매 가격은 2 베드룸의 경우 230,000 달러)은 가장 저렴한 도시 (디트로이트)보다 134,000 달러이지만 가장 비싼 도시 (샌프란시스코)보다 약 83 만 달러 저렴합니다.
재정적으로 더 나은 것 : 임대 또는 구매?
우리는 부동산 전문가 인 Trulia의 주택 경제학자 Ralph McLaughlin을 불러이 문제를 해결하도록 도와주었습니다. McLaughlin은 "임차인이나 구매하는 것이 더 나을지 궁극적으로 각 가정의 상황에 달려있다."라고 McLaughlin은 계약금 구매자가 얼마만큼의 돈을 가지고 있는지, 신용 등급, 세금 부과 여부 및 얼마나 빨리 이동할 수 있는지 등을 지적했다.
"각 가정마다 구체적인 상황을 고려할 필요가 있습니다. 상황의 작은 변화만으로도 실제로 임대하기가 더 저렴해질 수 있습니다."라고 McLaughlin은 말합니다.
얼마나 오래 머무를 것인가?
재정을 제외하고 임대 나 구매가 더 나은지 여부를 나타내는 가장 큰 지표는 집에 머물기를 얼마나 오래 할 계획인지입니다. 따라서 Zillow는 애틀랜타를 통해 여러 지역에 대한 손익분기 점을 계산했습니다. 주택 구입 비용과 집을 임대하는 데 드는 비용은 모기지 보험, 유틸리티, 유지 보수.
애틀랜타에서 가장 인기있는 지역의 손익분기 지평선을 살펴보십시오.
- 메트로 애틀랜타 : 1 년
- 다운타운 : .9 년
- 미드 타운 : 1.1 년
- 버크 헤드 : 1.8 년
- 던 우디 : 1.4 년
- 로스웰 : 1.1 년
그렇다면이게 무슨 의미일까요? 애틀랜타 전체를 살펴보면, 1 년의 손익분기 점은 1 년 이상 집에 머물 계획이라면 렌트보다는 집을 사는 것이 낫다는 것을 의미합니다. Buckhead에서는 2 년 이내에 다시 이사 할 계획이라면 Buckhead에서 임대해야 함을 의미하는 손익분기 지평을 타기 위해 더 오래 머물러야합니다.
마찬가지로 Trulia의 Rent vs Buy 도구를 사용하여 재정적 상황에 따라 몇 가지 시나리오를 테스트 할 수 있습니다. 목표 월 임대료가 $ 1,250 (애틀란타에있는 침실 2 개짜리 렌탈에 대한 중간 정가)이고 대상 주택 가격이 $ 230,000 (애틀란타에서 판매되는 침실이 2 개인 가정의 평균 가격)이라고 가정합시다. 또한 귀하가 25 % 세금 혜택을 받고 귀하의 모기지 금리가 3.8 %라고 가정합시다. 다음은 어느 것이 더 적당한지를보기 위해 집에 머물기위한 다양한 시간을 열거합니다 :
- 1 년 : 임대료는 구매하는 것보다 58 % 저렴합니다.
- 3 년 : 임대는 구매하는 것보다 14 % 저렴합니다.
- 5 년 : 구매는 구매하는 것보다 9 % 저렴합니다.
- 10 년 : 구매는 구매하는 것보다 27 % 저렴합니다.
- 25 년 : 구매는 구매하는 것보다 36 % 저렴합니다.
이 수치를 토대로, 3 년 이내에 이사 할 계획이라면 임대를하는 것이 더 낫지 만, 5 년 이상 집에 머물 계획이라면 구입하는 것이 경제적입니다.
임대 대 구매의 이점 :
인생은 특히 부동산에 있어서는 절충점입니다. McLaughlin은 렌트의 이점에 더 많은 자유 (모기지 약정 없음), 상대적으로 낮은 거래 비용 (하한료, 수수료 등 없음) 및 전반적인 비용 (유지 보수, 수리 및 세금 포함)이 적지 만 몇 가지 단점이 있다고 McLaughlin은 말합니다. 즉, "애틀란타에서는 구매가 임대보다 저렴합니다."
또한 집을 구입할 때 장기적으로 부를 창출합니다. 특히 집값이 시간이 지나면 고맙게 여기는 경우에는 McLaughlin이 설명합니다.
마찬가지로 주택 소유자는 다양한 세금 혜택을받으며 (이자 및 모기지 보험을 쓸 수 있습니다.) 허가없이 수정을 할 수 있기 때문에 자신의 공간을 더 잘 제어 할 수 있습니다.
궁극적으로 구매는 위험이지만 큰 시간을 지불 할 수있는 위험입니다. 2011 년과 2012 년 애틀란타에있는 주택을 구입 한 사람들에게 물어보십시오. Curbed Atlanta의 조쉬 그린 (Josh Green) 편집장은 말합니다. "Kirkwood에서 Inman Park, Midtown, Brookhaven에 이르기까지 [이 주택 소유자는 수십만 달러가 아니라면 수천 달러를 자산으로 보았습니다. 그러나 2005 년부터 2007 년까지 주택과 콘도를 사기 위해 도박을 한 사람들은 최근까지 가치가 마침내 거품이 터지기 전과 같은 곳으로 등반되기까지는 훨씬 더 슬픈 노래를 부르고있었습니다. "