뉴욕시 부동산 101 : 콘도 대 공동 작전

임대료 를 지불 하고 자신의 아파트를 구입할 준비가되어있어서 지긋니까? 뉴욕시의 콘도미니엄과 코업 아파트먼트의 차이점에 대해 알아보고 어떤 아파트가 적합한 지 결정하십시오.

뉴욕시에서는 구입할 수있는 모든 아파트의 약 85 % (그리고 전쟁 전 아파트의 약 100 %)가 협동 조합 또는 "협동 조합"건물에 있습니다.

협동 조합을 살 때 실제로 아파트를 소유하지는 않습니다.

대신, 당신은 건물을 소유 한 협동 조합 회사의 주식을 소유하고 있습니다. 아파트가 커질수록 소유하고있는 회사 내의 주식이 늘어납니다. 월간 유지비는 난방, 온수, 보험, 직원 급여 및 부동산 세를 포함한 건축 비용을 포함합니다.

모든 예비 구매자는 협동 조합의 이사회의 승인을 받아야합니다. 이사회 승인 절차는 종종 시간이 많이 걸리고 엄격하며 재무, 고용 및 개인 배경에 관한 광범위한 정보가 필요합니다. 일부 유명 뉴욕조차도 유명 인사들까지 거절당했습니다.
협동 조합의 월간 유지 보수 비용은 콘도보다 월등히 높습니다. 월 수수료에는 건물의 기본 모기지가 포함되어 있기 때문입니다.

많은 협동 조합위원회는 융자 될 수있는 구매 가격을 제한하고 콘도미니엄에 보통 요구되는 것보다 높은 계약금을 요구합니다.
협동 조합을 하위 임대하는 것이 더 어렵습니다. 각 협동 조합 건물에는 자체적 인 규칙이 있지만 많은 경우에는 서브 레팅을 제한하거나 금지합니다.

새로운 주거용 건물이 건설됨에 따라 콘도미니엄이 뉴욕시에서 인기를 얻고 있습니다.

co-ops와는 달리, 콘도 아파트는 "진짜"속성입니다. 콘도를 사는 것은 집을 사는 것과 같습니다. 각 개별 단위에는 자체 증서와 자체 세금 계산서가 있습니다. 콘도는 융통성이 뛰어나지 만 비슷한 아파트보다 가격이 비싸기도합니다.

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