모든 5 개 자치 구역의 주택, 공동 운영 및 콘도의 부동산 매매
뉴욕시 부동산에 대한 최근 판매 데이터는 사냥꾼이 쉽게 접근 할 수 없었습니다. 무료이며 가격면에서도 웹상에 품질, 적시의 부동산 데이터가 있습니다. 예, 뉴욕시에서 공동 작업을위한 최근 판매 데이터가 있습니다.
왜 부동산 소유 회사인가?
최근 판매 데이터를 통해 실제로 발견하려는 것은 이웃의 시장 가격입니다. 고가 또는 큰 바겐 세일을 사고 싶은 집이 있습니까?
최근 판매 데이터에서 같은 이웃의 건물 유형 (콘도와 콘도, 두 가족 주택과 두 가족 주택)을 일치시킴으로써 광고 또는 유사 판매 데이터를 찾습니다. 건물 유형 (판매 가격을 살기 좋은 공간의 평방 피트 수로 나눈 값)에 따라 평방 피트 당 진행되는 가격의 느낌을 얻으십시오. 이상적으로 비슷한 설비를 갖춘 속성이 중요하지만 게임의 실제 이름은 위치입니다.
당신은 정말로 comps를 알 필요가 있습니까? 너는 너의 직감이나 부동산 중개인을 믿을 수 있겠지만 약간의 정보를 파낼 가치가 있지 않니? 몇 시간 동안 일하면 새 집에 대한 제안을 할 준비가되었을 때 1 만 달러를 절약 할 수 있습니다.
현지 시장을 더 잘 이해하면 전적으로 재산에서 벗어날 수 있습니다. 또는 짧은 시간 내에 반복적으로 뒤집힌 부동산으로 안내하십시오. 그것은 반드시 나쁜 것이나 좋은 것은 아니지만 너무 늦기 전에 부동산의 잘못을 밝힐 수 있습니다.
NYC 최근 판매를위한 즐겨 찾는 웹 사이트
롤링 판매 업데이트 [NYC.gov - NYC 재무 부서]
모든 NYC 최근 판매 정보의 어머니 광맥, 2003 년까지 재산 판매 데이터에 대한시 재무부의 공공 기록. 문제는 형식입니다. 자치구 및 연도별로 다운로드 할 수 있습니다 (예 : Queens, 2006) - Excel 또는 PDF.
빠른 연결에서도 오래 걸리는 대용량 파일입니다.
다운로드가 완료되면 이웃, 주소, 판매 가격, 판매 일, 평방 피트, 건축 연도 또는 건물 유형을 기준으로 Excel 또는 Adobe Acrobat에서 검색 할 수 있습니다. 일부 데이터가 누락되거나 부적절하지만 대부분의 데이터가 확실한 사실이라고 신뢰할 수 있습니다. 모든 번호를 포스팅하는 데는 탁월하지만 대용량 파일에 대처하고 더 많은 탐구를 위해 데이터를 추출하는 데는 인내와 노력이 필요합니다.
NYC Finance가 발표 한 데이터는 실시간으로 한 달 뒤 실행됩니다.
자세한 NYC 최근 판매 정보로 유료 사이트
PropertyShark는 한 곳에서 매우 상세한 속성 정보를 얻을 수있는 훌륭한 곳입니다. 그들은 최근 판매의 위치, 크기, 가격, 판매자의 이름, 세금, 선취 특권, 현지 환경에 대한 보고서 (독성 등), 이전 사진과 판매 정보까지도 알려줍니다. 가장 중요한 PropertyShark는 사과와 사과를 훨씬 쉽게 비교합니다.
하지만 돈을 내야 해. 등록 된 사용자는 구독 정보 ($ 15- $ 20 / 월)를 구입하면 무료로 정보를 얻을 수 있습니다.
NYC 최근 판매 정보로 뉴욕 신문
The New York Times 의 부동산 섹션에서 "지역 판매"및 뉴욕 포스트 의 "Just Sold!
최근 판매에 관한 최신 정보 - 당신의 뒷마당 및 그 너머에서 "각 주별 자치구에 대한 최근 판매가 기록 된 정기 주간 기사.
이것들에 대해 깔끔한 점은 NYC 재무 보고서 데이터에서 수집 할 수없는 부동산의 편의 시설과 혁신 이력에 대한 자세한 내용입니다. 뉴욕시 부동산 중개인이 제공하는 데이터이지 정부가 제공하지는 않습니다. 당연히 브로커들은 자신의 얼굴을 앞으로 나아가는 것이 중요하다고 생각합니다. 따라서 이것들에서 많은 픽머 - 상위 데이터를 기대하지 마십시오.
NYC 최근 판매 정보가있는 블로그
지역 부동산 블로그 및 사이트 중 다수가 최근 판매 정보를 폐기하거나 적어도 다른 곳에서 액세스 한 정보를 다시 게시합니다. Manhattan과 어떤 고급 건물에 대해서도 Curbed를 시도하고 Brooklyn에게는 Brownstoner를 시도하십시오.
이 블로그가 제공 할 수있는 가장 좋은 점은 최근 판매에 나열된 부동산에 대해 알려주거나 완전히 부정확 한 독자의 의견입니다.
블로그에서 찾은 것은 퍼즐의 또 다른 부분입니다. 또는 최악의 경우, 집안의 사냥이 당신을 괴롭히는 좋은 전환기입니다.
최근 판매 관리를위한 뉴욕 주거용 건물 유형
뉴욕시는 다음과 같은 8 가지 유형의 주거용 건물을 인정합니다.
- 한 가족 주택
- 두 가족 주택
- 세 가족 주택
- 콘도 - 엘리베이터 아파트
- 콘도 - 워크 업 아파트
- 세금 클래스 1 - 콘도
- 콥스 - 엘리베이터 아파트
- 콥스 - 워크 업 아파트
상업, 임대 주거 및 기타 기타 재산 용도에 대한 수업이 더 있습니다.
NYC Co-ops의 최근 판매
Cop-ops는 특별한 경우입니다. 뉴욕시는이 소유권의 형태가 모두 중요한 미국 내 유일한 시정촌입니다. 맨하탄의 경우 개인 소유의 주거용 아파트의 절반 이상을 차지합니다.
협동 조합 소유자는 건물에 소유권을 부여하지 않고 건물 소유주의 주식을 소유합니다. 2006 년 7 월까지, co-ops 소유자는 멋진 프라이버시 방어막을 가졌습니다. Co-op 최근 판매 정보는 사적 거래로 간주되었으며 "실제 재산"이 아니기 때문에 공개 기록에 나타나지 않았습니다.
2006 년 법에 따라 커튼이 열리고 사적인 사적인 세계에 햇빛이 들어옵니다. 그러나시에서 발행 한 최근 판매 정보는 2004 년 1 월에 시작됩니다 (일부 중개인 및 기타 전문가는 공동 작업 판매에 대한 사적 기록을 보유합니다).
귀하의 새 집에 대한 사냥과 행운을 빈다.