토지 신탁은 전국에 120 곳의 공동체 토지 신탁 회사가 미국 전역에 생겨났습니다. 앨버 커키에서는 Sawmill 지역의 Sawmill Community Land Trust (SCLT)가 Albuquerque시에서 구입 한 27 에이커의 토지 소유권을 보유하고 있습니다.
I-40의 남쪽과 구시 가지의 북쪽에 위치한이 지역은 주거, 상업 및 산업 구역 설정이 혼합되어 있습니다.
SCLT는 많은 어려움을 겪었 기 때문에 신뢰로 떠올랐다.
도시의 황폐, 버려진 건물 및 범죄가 증가하고있었습니다. 그러나 공동체의 결의로 이웃 사람들은 문제를 해결하고 오랫동안 방치 된 것으로 알려진 지역을 활성화했습니다.
그러나 토지 신탁은 얼마나 잘 작동합니까? SCLT와 같은 공인 그룹이 재산을 추월 할 때 공공의 이익이 있습니까? 한 공동체가 어떻게 일을 신뢰하는지 살펴보십시오.
현재 상태
배경
앨버 커키는 많은 수의 작은 이웃들로 구성되어 있습니다. 가장 오래된 것 중 하나는 제재소 구역 2에 있습니다. 구시 가지의 북쪽에있는 이웃은 원래 철도역과 그 주변에있는 산업에서 자랐습니다. 번성하는 제재소가 한 번 있었는데, 그것은 이웃에게 그 이름을 알려주었습니다.
1980 년대에 상황이 바뀌기 시작했습니다. 한때 집과 작은 상점들이었던 올드 타운 (Old Town)은 이제 상인의 낙원이었습니다. 등록 정보 값이 에스컬레이션되었습니다. 한때 그들의 겸손한 집과 겸손한 가치로 알려진 인근 지역은 변화가 예상됩니다.
1990 년대에이 지역은 많은 도전에 직면했다.
- 인근의 폰 데로 사 제품 회사 (Ponderosa Products Company)는 톱밥을 분출하여 사람들을 아프게했습니다.
- 27 에이커에 이르는 빈 땅에는 빈 산업 건물이 깔려있어 방랑하는 사람과 범죄자가되었습니다.
- 노숙자 수용소는 관개 용 도랑 (acequias)을 따라 늘어나고 있었고, 농사를 위해 더 이상 사용되지 않았다.
- 올드 타운 (Old Town)과 같은 인근 지역에서는 고화질이 증가하고있었습니다. 그러나 지역 주민들은 저소득층이었고 세금은 오르고있었습니다.
찬성
SCLT는 저소득층 거주자를위한 저렴한 주택을 만들기 위해 노력하는 비영리 민간 (501c3) 법인입니다. 그들의 마스터 계획 커뮤니티는 Arbolera de Vida 또는 Orchard of Life라고 불립니다.
- 토지 신탁을 창설함으로써 지역 사회는 효과적으로 주변 도시의 도시로의 영향력을 창출했습니다. 시민들에게 권한이 주어졌습니다.
- 일단 황폐화되면이 지역은 이제 변화의 모델이되었습니다. Barelas Neighborhood Association 이 저렴한 주택을 만들기를 원했을 때 SCLT에 조언을 구했습니다.
- 또한 웰스 파크 인근 협회 (Wells Park Neighborhood Association) 는 SCLT에 자신의 이웃을 계획하는 마스터에 도움을 요청했습니다. 부재 한 집주인이 많은 지역에서 웰스 파크 (Wels Park) 동네는이 지역의 작은 집 개조를 시작했습니다.
- Sawmill Community Land Trust는 또한이 지역에 필요한 일자리를 제공합니다. 마스터 기획 및 지역 사회 참여는 뉴 멕시코 대학 (University of New Mexico) 의 계획 및 건축학 학생을 불러 모았습니다. SCLT에는 부동산 중개인, 커뮤니티 기획자, 회원 코디네이터 및 행정 직원이 있습니다.
- 그리고 한 전직 거주자 인 SCLT는 정치 경력을 쌓았습니다. 오래 전에 Max Ramirez가 Sawmill Advisory Council을 시작했을 때, 그는 Debbie O'Malley 라는 젊은 여성과 일했습니다. 오말리 (O'Malley)는 SCLT와 Arbolera de Vida를 개발하여 지역 사회 조직의 치아를 잘라 냈습니다. 그녀는 현재 Arbolera de Vida가 일부인 제 2 지구의 시의원입니다.
단점
그러나 지역 공동체가 신뢰하는 모든 이익을 위해 단점이 있습니다. 트러스트는 항상 커뮤니티에 뿌리를 내리고 자하는 집주인이나 커뮤니티 회원이 커밋 된 구성원인지 확인해야합니다. 다음과 같은 다른 고려 사항도 있습니다.
- Arbolera de Vida에있는 주택을 소유하는 것은 집 아래의 소유주에게 권리를 부여하지 않습니다.
- 공동체 토지 신탁은 가장 가난한 사람들에게 이익을 제공하므로 합리적인 주택으로 판매됩니다. 지역 사회에서 주택을 소유하려면 저소득층의 자격을 갖추어야합니다.
- 가정이 팔리면 토지 신탁은 사라지지 않습니다. 집주인이 다른 집으로 이사하면, 다른 주인이 발견 될 때까지 신탁은 빈 집에 대한 책임을 유지합니다. 공동체 소유권은 공동체 책임을 수반합니다.
- 재산을 구입하면 주택 소유자가 그 지역의 삶을 영위 할 수 있습니다. 속성 값은 주변 환경에 대한 표준보다 낮습니다. 토지 신탁은 상향 이동성을 유발하지 않습니다.
- 토지 신탁은 주택 소유자를 포함하여 많은 커뮤니티 회원으로 구성된 이사회에 의해 운영됩니다. 때로는 이사회가 주택 소유자가 원하는 방식으로 투표하지 않기 때문에 주택 소유자가 원하지 않는 변화를 일으킬 수 있습니다.
그것이 서있는 곳
도전과 단점에도 불구하고, SCLT는 성장하는 지역 사회를 감독했습니다. SCLT의 주요 프로젝트 인 Arbolera de Vida 또는 Orchard of Life는 3 단계 중 2 단계를 완료했습니다. 현재 Phase III 생산 중입니다.
27 에이커의 지역 사회가 마무리되면 주택, 상점, 커뮤니티 센터, 노인 센터 및 커뮤니티 가든이 포함됩니다.
Arbolera de Vida의 1 단계 :
- 23 개 주택 모두 주인이 거주하고 있습니다.
- SCLT의 사무실은이 단계의 집 중 하나에 자리 잡고 있습니다.
Arbolera de Vida의 2 단계 :
- 합리적인 가격의 67 개의 주택을 제공합니다.
- Sawmill Lofts, 2006 년에 완공 된 60 개의 라이브 / 작업 공간을 추가로 보았습니다. Lofts는 지역 사회에 중점을두고 대형 건물의 중심에는 지역 사회 행사를위한 공간이 있습니다.
- 다가올 놀이터를위한 디자인 과정에 아이들을 데려갔습니다.
- 산책과 자전거 산책로가 포함 된 2 에이커의 공원을 시작했습니다. 미래의 공동체 정원을 위해 작동하는 acequia (관개 통로)가 사용될 것입니다.
이제 3 단계에서 동네는 실제 변화를보기 시작했습니다. 단계 Ⅰ과 Ⅱ는 지역에 새로운 집을 가져 왔고, 새로운 이웃들과 더 많은 지역 사회의 헌신을 가져 왔습니다.
이 지역이 많은 변화를 겪어 가면서 한 가지 비전은 변하지 않았습니다. 이웃 사람들은 여전히 이웃 사람들과 이야기를하고 이웃 사람들을 이해 관계자로 포함시킵니다. Sawmill Area Neighborhood Association5는 Arbolera의 동쪽과 남쪽에 위치하며 모든 결정을 내릴 수 있습니다. 한 명은 항상 SCLT Board에 있습니다.
지역 사회는 계속 성장하고 번창합니다.