몬트리올의 집주인은 이론적으로 집세를 원하는 금액만큼 올릴 수 있습니다. 하지만 그렇게 간단하지는 않습니다. 잊지 마세요, 몬트리올의 세입자는 권리가 있습니다. 퀘벡 렌탈 보드 레지 듀 (Régie du logement)가 그것을보고 있습니다.
몬트리올에서 임대료 인상에 관한 규칙
임대인은 집세를 자신이 선택한 금액만큼 올릴 수 있지만, 세입자는 그 인상분에 완전히 동의해야합니다. 몬트리올 입주자는 임대료 인상 거부를 이유로 퇴거 될 수 없지만 보호 혜택을 받기 위해서는 임대인과의 의견 불일치에 관계없이 임대 계약서를 준수하고 임대료를 계속 지불해야합니다.
Régie du logement는 Quebec Rental Board의 관심을 필요로하는 집주인과 세입자 간의 분쟁 및 법원 청문회를 최소화하기 위해 Régie의 정식 개입없이 임대인과 임차인이 공정한 합의를 도출 할 수 있도록하기 위해 매년 임대료 인상 지침을 설정합니다.
Régie는 매년 1 월 경 임대 인상 권장 사항을 조정하고 공정 임대료 인상 지침을 결정하기위한 세 가지 주요 요인에 의존합니다.
- 운영비 : 주거가 어떻게 가열되는지는 난방비가 임대료에 포함되는지 여부와 마찬가지로 영향을 미칩니다.
- 재산세 : 집주인을 위해 지방세와 학교 세가 오르면 세입자도 부담을 감당할 수 있습니다.
- 수리 또는 주요 수리 : 임대인이 부담하는 업그레이드 및 수리 비용은 임대료 인상시 고려할 수 있습니다.
Régie는 집주인과 세입자가 각 주거의 고유 한 특성과 상황은 물론 위 변수의 요인을 정확하고 공정한 증가로 결정할 수 있도록 웹 사이트에 계산 표를 제공합니다.
절차 진행을 가속화하기 위해 Régie는 집주인이 제안한 집세 인상이 정해진 지침에 속하는지 여부를 신속히 판단 할 수있는 추정 지침도 제공합니다.
2017 렌트 증가 지침
다음 백분율은 추정치 일 뿐이며 공식 계산 격자에 사용 된 백분율과 다릅니다.
이 추정치는 지폐가 정확한 계산 표를 사용하기 위해 임대인의 청구서 및 영수증에 접근해야하기 때문에 집주인이 공정한 인상을 제안하는지 여부를 계산하기위한 간단한 양식입니다.
일부 집주인은 함께 앉아서 계산대를 사용하는 영수증을 거부하므로 집주인을 대신하여 임대료 인상을 계산하고 집계를 요청하려면 집주인이 Riegie du logement에 연락해야하는지 여부를 결정할 때 다음 비율의 유용성이 유용합니다 그 자체.
다음의 퀘벡 임대료 인상 예상치는 2017 년 4 월 1 일부터 2018 년 4 월 1 일까지 적용됩니다.
- 비가 열 주거의 경우 0.6 % (2016 년 0.4 %, 2015 년 0.6 %, 2014 년 0.6 %, 2013 년 0.8 %, 2012 년 0.6 %, 2011 년 0.5 %, 2010 년 0.8 %, 2009 년 0.6 %, 2008)
- (2016 년 0.2 %, 2015 년 1.8 %, 2014 년 1.1 %, 2013 년 1.1 %, 2012 년 0 %, 2011 년 0.6 %, 2010 년 0.5 %, 1.8 % 2009 년, 2008 년 0.5 %)
- 전기 난방은 0.6 % (2016 년에는 0.7 %, 2015 년에는 1.0 %, 2014 년에는 1.1 %, 2013 년에는 1.1 %, 2012 년에는 0.7 %, 2011 년에는 0.6 %, 2010 년에는 1.0 %, 2009 년에는 0.8 %) , 2008 년 0.8 %)
- (2016 년 -4.2 %, 2015 년 1.4 %, 2014 년 0.6 %, 2013 년 0.6 %, 2012 년 3.6 %, 2011 년 2.7 %, 2010 년 -7.9 %, 5.1 % 2009 년, 2008 년 1.3 %)
따라서 2016 년에 전기 난방이 포함 된 700 달러의 임대료를 지불 한 거주자가 2017 년에 704.20 달러로 인상 된 것을 볼 수있었습니다.
2017 년 1 월 30 일 갱신 : Régie는 2017 년에 주택 활동가들이 항의하고있는 추정치를 생략했다. 그 이유는 집주인이 경비 영수증을 투명하게 나누기를 거부하고 앉을 때 임대료 인상이 공정한 지 여부를 임차인이 이해할 수 없기 때문이다 계산 그리드를 완료하기 위해 세입자와상의하십시오. Riegie du logement가 올해 견적을 보류하겠다는 결정에 복귀했는지 여부는 아직 알 수 없습니다.
2 월 9 일, 2017 : Régie는 임차인 권리 반동으로 부분적으로 표면 상으로 그것의 마음을 바꾸고, 출판 임대료 견적을 재개했다.
2017 년 주요 수리 및 개선
수리 및 수리는 2017 년 2.4 % (2016 년 2.5 %, 2015 년 2.9 %, 2014 년 2.6 %, 2012 년 2.9 %, 2011 년 3.0 %, 2010 년 2.9 %, 2009 년 4.0 %, 4.3 % 2008 년에).
따라서 집주인이 작년에 집을 특별히 개조 한 경우 2,000 달러를 지출했다고 가정 해 봅시다. 그러면 임대인은 그 비용의 2.4 %를 12 개월로 나누어 청구 할 권리가 있습니다. 따라서 위의 집주인은 운영비, 전반적인 건물 개조 및 재산세 및 학교 세 인상을 포함하는 기본 가이드 라인 인상 외에 월 임대료에 4 달러를 추가로 ($ 2,000 x .024 = $ 48 / 12 = 4 달러) 추가 할 수 있습니다.
2017 년의 재산세
지방세 인상 여부를 확인하려면 (514) 872-2305 *로, 학교 세금은 (514) 384-5034로 전화하여 재산세가 인상되었는지 알아보십시오. 세금 인상으로 집주인이 세입자와 추가 비용을 공유 할 수 있기 때문에 알아두면 좋을 것입니다.
임대료 인상이 너무 높으면 어떻게해야합니까?
제안 된 임대료 인상이 위의 가이드 라인에 제시된 것보다 상당히 높고 집주인이 귀하와 앉기를 거절하고 영수증을 투명하게 공유하고 공식 계산 격자를 사용하여 비용을 계산하면 제안 된 인상을 어떻게 내놓았는지 보여줍니다 , 임대료 인상에 반대하여 Régie du logement의 손에 맡겨 집주인을 대신하여 인상해야 할 사항을 결정할 수 있습니다.
*이 번호는 더 이상 사용되지 않습니다. 주민은 대신 311에 전화하는 것이 좋습니다.