애리조나에있는 부동산 판매 인은 법에 따라 판매하는 부동산에 관한 중요한 사실을 공개해야합니다. 다음은 구매자와 판매자의 관점에서 아리조나 공개에 대한 기본 정보입니다.
상업용 부동산 구매자에게 무엇을 공개해야합니까?
상업용 부동산을 판매 할 때 완료 할 공개 양식이 있습니다. 지역 문제, 주차, 간판, 임대, 계약, 보안 조명 및 흰개미에 관한 질문이 있습니다.
... 토지 구매자에게?
빈 땅을 파는 경우, 공개해야하는 정보에는 토지 조사, 유틸리티, 수권, 토양 문제, 현재 및 과거 토지 이용이 포함됩니다.
여기에있는 대부분의 독자는 아마도 주택 부동산과 관련된 공개 또는 주택 판매와 관련된 공개에 가장 관심이있을 것입니다.
... 주거용 부동산 구매자에게?
애리조나 부동산 중개인 협회 (AAR)는 판매자가 특정 재산에 대해 구매자에게 알리고 법적 의무를 이행 할 수 있도록 공개 양식을 만들었습니다. 이 6 페이지 양식은 주거용 판매자의 부동산 공개 성명서 (SPDS)로도 불립니다. 부동산 중개인은 일반적으로 이니셜을 말하지 않습니다. 그들은이 말을 "spuds"라고 말합니다.
SPDS는 6 개의 섹션으로 나뉩니다.
- 소유권 및 재산
- 건물 및 안전 정보
- 유용
- 환경 정보
- 하수도 / 폐수 처리
- 기타 조건 및 요소
특히 지붕 및 배관 누수, 흰개미, 전기 문제, 수영장 또는 온천 문제, 소음 문제 및 모든 사람이 좋아하는 전갈을 다룹니다. AAR 구매 계약이 사용되는 경우, 매도인은 매수인에게 5 년의 보험 청구 내역을 보여주는 보고서의 사본 또는 매도인이 자산을 소유 한 기간 동안 사본을 제공해야합니다.
이 보고서는 일반적으로 CLUE 보고서 또는 포괄적 인 손실 인수 Exchange 보고서라고합니다.
1978 년 이전에 주택을 지었을 경우 판매자는 잠재적 인 구매자에게 납 함유 페인트 관련 정보를 공개해야합니다. 여기에는 수행 된 모든 보고서 또는 검사가 포함됩니다. 부동산 중개인은 구매자에게 팜플렛 "집에서 납세자로부터 가족을 보호하십시오"를 제공해야합니다.
해당 부동산이 양도되지 않은 지역에 5 개 이하의 토지가 양도되는 경우 공개 진술서 (Affidavit of Disclosure)가 필요합니다.
이러한 거래의 샘플 양식은 온라인으로 AAR에서 찾을 수 있습니다.
내 가정의 잠재적 인 구매자에게 공개해야하는 것은 무엇입니까?
애리조나 법에 의해 공개 될 필요가없는 내용을 기록하는 것이 중요합니다. 세 가지 주요 항목이 있습니다. 애리조나에서는,
- 구매자에게 집이 자연 사망, 자살, 살인 또는 중범 죄로 분류 된 다른 범죄 현장 이었음을 알릴 필요가 없습니다.
- 귀하는 주택을 HIV에 노출 된 사람이 소유하거나 점령했거나 에이즈 또는 일반적인 병실을 통해 전염 될 수있는 다른 질병으로 진단 받았음을 구매자에게 알릴 필요가 없습니다.
- 구매자에게 그 집이 성범죄자 구역에 있다고 말할 필요는 없습니다.
목록에없는 것이 있습니다 - 공개해야합니까 그렇지 않은가요?
당신이 스스로에게 물어야한다면, "나는 _____을 공개해야합니까?" 대답은 '예'입니다. 의심스러운 경우 - 공개하십시오. 판매자가 너무 많이 공개했기 때문에 불평하는 구매자를 이미지 할 수 없습니다!
공개에 관한 구매자에 대한 조언
계약 시간에받을 수있는 모든 양식 및 선서 진술서 및 보고서는 귀하가 구입을 고려중인 부동산에 대해 평판 좋은 검사 회사가 수행해야하는 다양한 검사를 대신하지 않습니다.
또한 위에 언급 된 공개 양식은 모든 주거용 부동산 거래에 필요하지 않을 수 있음을 유의하십시오. 예를 들어, SPDS는 대출 소유 주택 (유질 처분)에 필요하지 않습니다. SPDS가 포기 될 수있는 다른 상황이 있습니다. 어떤 경우 든 빈칸을 살펴보고 우려 사항을 해결할 적절한 검사를 수행 할 수 있도록하는 것이 좋습니다.
여기에 언급 된 모든 양식 및 공개 규정은 사전 통보없이 변경 될 수 있습니다.