집 쇼핑 전 Lingo 이해하기
집을 물색하는 경우 가장 큰 문제 중 하나는 가장 적합한 장소에서 원하는 주택과 얼마만큼의 여유와 균형을 유지할 수 있는지입니다. 온라인 부동산업자 및 부동산 중개인은 종종 다양한 지역의 가격을 비교할 때 평균 가격 및 중간 가격에 대해 이야기하며 이러한 용어는 종종 혼란을 야기합니다. Phoenix, Tempe, Scottsdale, Glendale 및 Arizona의 다른 도시들은 모두 Arizona에서 가장 인구가 많은 Maricopa County 내에 있습니다.
그래서 주택 가격을 조사 할 때 Maricopa County 또는 카운티 내의 여러 도시에서 평균값 또는 중간 값으로 설명 될 수 있습니다.
중앙 평균 vs. 평균
숫자 세트의 중앙값은 숫자가 절반이고 숫자가 절반 인 숫자입니다. 부동산의 경우, 그 중앙값은 그 달에 주어진 지역에서 팔린 가정의 절반이 더 싸고, 절반이 중앙값보다 비싸다는 것을 의미합니다.
숫자 세트의 평균은 해당 숫자의 합계를 해당 세트의 항목 수로 나눈 값입니다. 중앙값과 평균값은 비슷할 수 있지만 크게 다를 수도 있습니다. 그것은 모두 숫자에 따라 다릅니다.
여기에 예제가 있습니다. 이 11 개의 가상의 주택 가격을 살펴보십시오.
- $ 100,000
- $ 101,000
- 102,000 달러
- 103,000 달러
- $ 104,000
- $ 105,000
- $ 106,000
- $ 107,000
- $ 650,000
- 1 백만 달러
- 3 백만 달러
이 11 채 주택의 평균 가격은 105,000 달러입니다.
5 채 주택 가격이 저렴하고 5 채 가격이 높았 기 때문에 도착했습니다.
이 11 채 주택의 평균 가격은 498,000 달러입니다. 당신이 모든 가격을 합산하고 11로 나눈다면 당신이 얻는 것입니다.
무슨 차이가 있니? 최근에 팔린 주택 가격을보고있을 때 그 숫자가 평균인지 중앙값인지 확인하십시오.
두 숫자 모두 좋은 정보를 제공하지만 서로 다른 의미를 지닙니다. 특정 지역의 평균 가격이 같은 기간의 중앙값보다 높으면 특정 시간대에 판매가 저조했던 지역에도 가격이 비싼 집이 많이 있음을 알 수 있습니다.
부동산에 가장 적합한 번호
특정 이웃의 중앙값은 일반적으로 가격을 보는 두 가지 방법 중 더 유용하다고 간주됩니다. 극도로 높거나 낮은 판매로 인해 평균 가격이 크게 왜곡 될 수 있기 때문입니다.
위의 예에서 가격이 반영된 지역을보고 평균 가격 498,000 달러를 고려한 경우 가격 범위를 벗어나 다른 곳을 찾는다 고 판단 할 수 있습니다. 그러나이 수치는 왜곡 된 것입니다. 주택의 대부분이 10 만 달러에 팔렸지 만 상한기의 두 가구는 평균을 크게 바꿨 기 때문입니다. 200 만 달러의 매출을 없애면 평균은 164,000 달러로 여전히 중간 값보다 높지만 다른 숫자보다 훨씬 가깝습니다. 이는 극도로 비싼 (또는 극도로 저가 인) 주택 판매가 지역의 평균 가격에 미치는 영향입니다.
반면, 중앙값 인 105,000 달러를 보면 면적이 매우 합리적이라고 생각할 수 있으며, 그 기간 동안 해당 위치에서 판매 된 대부분의 주택 가격을 훨씬 정확하게 반영합니다.
중간 대 평균
이제 중간 값과 평균값을 구별 할 수 있습니다. 그러나 중간 값과 평균값의 차이점은 무엇입니까? 이것은 쉬운 것입니다 : 평균과 평균은 같습니다. 그것들은 동의어이기 때문에 위의 예제와 같은 논리가 적용됩니다.