건설되는 주택의 대부분은 마스터가 계획 한 공동체의 일부입니다
Master-Planned Communities에 대한 다음 설명은 Century21 Distinguished Properties의 Tim Rogers에 의해 제공되었습니다.
마스터 플랜 커뮤니티 는 미국 주택 시장에서 독특하고 지속적인 역사가 있습니다. 계곡에서 마스터 계획 커뮤니티의 기원은 캘리포니아 주 시몬 아이즈너 (Simon Eisner)라는 이름으로 추적 할 수 있습니다. 1960 년대 중반 스코 츠 데일 (Scottsdale)시의 아버지들은이 지역에서 엄청난 성장을 예견하고 아이즈너 (Eisner)에게시 계획가들이 도시를위한 "일반 마스터 플랜 (General Master Plan)"을 개발하도록 도울 것을 요청했습니다.
도시의 노력의 첫 번째 가시적 결과는 McCormick Ranch의 마스터 계획 커뮤니티였습니다. 밸리에서 처음으로, 그것은 주거지뿐만 아니라 사무실 공원, 레크리에이션 파크 및 상업 센터가 포함 된 진정한 마스터 플랜 커뮤니티였습니다. 원래 기획자들은 호텔 / 모텔을 지역 사회의 계획에 포함시키기까지했습니다.
귀하가 마스터 플랜 커뮤니티에 속해 있는지 또는 단순히 전형적인 서브 디비전에 있는지 어떻게 알 수 있습니까? 일반적으로 그들은 엄청난 수의 편의 시설과 편의 시설, 그리고 마스터가 계획 한 공동체에서 커뮤니티가 포괄하는 엄청난 토지가 특징입니다. 예를 들어, 규모가 크기 때문에 마스터 플랜 커뮤니티에는 호수, 골프 코스, 자전거 경로가있는 광대 한 공원, 조깅 코스 등 광범위한 레크리에이션 시설이 통합됩니다. 또는 전형적인 하위 구획에 때로는 더 작은 공원이나 레크리에이션 지역이있을 수 있으며 지역 동네의 크기는 마스터 계획 지역 사회에서 발견 된 것보다 훨씬 작습니다.
세분은 일반 쇼핑, 스트립 및 / 또는 상업 센터로 둘러싸여 있지만 이러한 지역 편의 시설은 세분을위한 전체 계획의 일부가 아닙니다. 빌더는 소매 및 상업 개발이 이루어질 것으로 기대하고 / 가정합니다. 마스터 플랜 커뮤니티 (Master-Planned Community)에서는 이러한 모든 편의 시설이 삽화가 개발되기 전에 도시와 개발자에 의해 계획되고 초기 단계에 포함됩니다.
그러나 마스터 플랜 커뮤니티와 하위 섹션에는 공통점이 하나 있습니다. 현재 밸리의 신규 주택 프로젝트의 규모가 크기 때문에 대부분의 프로젝트는 한 건축업자 또는 개발자가 처리하기에 너무 크다. 일반적으로 개별 빌더 / 개발자 그룹이 함께 모여 마스터 계획 커뮤니티의 '현지화 된'섹션을 개발합니다. 이 '다중 개발자'개념의 한 가지 중요한 이점은 거의 항상 다양한 건물 스타일, 가옥 평면도, 많은 크기, 조경 스타일이 있다는 것입니다. 지역 사회 전반에 걸쳐 가격 책정 옵션을 제공합니다. 또한 개별 빌더 또는 빌더 그룹이 개발 한 각 '섹션'에는 커뮤니티의 품질 및 전반적인 표준을 유지하는 고유 한 코드, 규약 및 제한 사항 (CC & R)이 있습니다.
Reason Public Policy Institute에 기고 한 Chris Fiscelli는 마스터 플랜 커뮤니티를 "교외 국가의 많은 부분을 차지하고있는 지루한 쿠키 커터 (cookie-cutter) 분리 주택에 대한 교외의 반응"이라고 지칭합니다. 마스터 플랜 커뮤니티 (Master-Planned Community) 개념의 인기는 밸리에서 건설 및 판매되는 주택의 수로 설명됩니다. Phoenix 지역의 표준 에스크로 / 제목 절차를 거친 재판매 주택의 거의 75 %가 Master-Planned Communities에있는 것으로 추정됩니다.
최근 추정에 따르면 밸리 건물 부서에서 발행 한 신규 주택 건설 허가의 80 % 이상이 마스터 플랜 커뮤니티의 주택에 발행되었습니다.